8:59 / 04 Дек. 2014 / 0 4730
Продолжающийся вот уже полгода режим антитеррористической операции практически разрушил донецкий бизнес и привел к кризису во многих его сферах. Не так давно много писали о резком падении цен на жилье в городе — якобы, пока была возможно осуществлять сделки на месте, многие начали продавать свои квартиры по дешевке. Квартиры же в разрушенных домах и вовсе продавались за 2-3 тысячи долларов наличными.
Признаться меня это особо не интересовало, так как продавать свою квартиру я не собираюсь, а по роду деятельности никак с этой сферой не связан. Все изменил разговор с приятелем, переехавшим в Киев и устроившимся на работу в местную риэлторскую контору.
«Представляешь, на днях получили заказ от каких-то товарищей хорошо «поднявшихся» в последнее время на покупку 20 квартир в Донецке. Вроде предлагают примерно по 20 тысяч долларов за 3-4 комнатные квартиры в центре, это в 4 раза меньше чем до войны. Явно решили вложить капитал на будущее, но вроде бы не дураки. Раз хотят купить, значит знают что-то, может войне скоро конец?», — волнуясь, говорил мне знакомый.
Меня как того, кто практически ежедневно слышит артиллерийскую канонаду на протяжении вот уже 4 месяцев, такая новость не могла оставить безучастным . Решил поднять свои знакомства и узнать насколько ситуация на рынке недвижимости может повлиять на окончание войны. Узнал немало интересного.
Итак, по словам приятеля, при покупке недвижимости в зоне АТО (например, в Донецке) даже начали придумывать схемы, ведь, как известно, доступ в реестр собственников на территории, неконтролируемой Украиной, закрыт, и оформить сделку невозможно. Как пояснил приятель, придумали способы, чтобы обойти этот запрет.
Один из них — оформление финансового займа в качестве залога, по которому проходит квартира, которую хотят продать. Естественно, что заем не возвращается и жилье официально становится собственностью кредитора-покупателя.
Решил поинтересоваться у знакомого нотариуса как еще можно оформить такую сделку и был, мягко говоря, ошарашен ответом.
«А зачем вообще что-то придумывать? Согласно части 4 статьи 55 Закона Украины «О нотариате» нотариус может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости по месту регистрации этой недвижимости или регистрации одной из сторон-участников сделки. Проще говоря, если у жителя Донецка есть все документы на принадлежащую ему квартиру, а продает ее он жителю, скажем Киева, они спокойно регистрируют договор у киевского нотариуса и последний вносит изменения в Электронный реестр собственников. Вот и все. А все схемы с залогами — вещь совершенно ненужная и даже опасная, все-таки фиктивная сделка. Впрочем, по моим наблюдениям риэлторы часто любят усложнять сделки. Может, таким образом они хотят замаскировать заниженную стоимость меняющей хозяина недвижимости? Но это бессмысленно, в конце концов, если обе стороны согласны на указанную в договоре сделку, то все считается законным. А то, что покупатель приобретает жилье по сниженной цене, пользуясь затруднениями продавца — это уже этическая сторона вопроса, но никак не противозаконная», — пояснил знакомый нотариус.
Через знакомых вышел на риэлтора, чьи слова меня снова удивили.
«Информация о сильном падении цен во многом преувеличена. Те, чье жилье находится в часто обстреливаемых районах или чьи владельцы хотят уехать и срочно продают недвижимость, действительно здорово снижают цены. Но точно так же есть и те, кто требуют за свое имущество довоенные цены. Естественно, что в таком случае его просто никто не покупает. На деле, наибольшим спросом сегодня пользуется жилье в Ворошиловском иЛенинском районах — 1-комнатные квартиры ценой в 15-20 тысяч долларов и 2-комнатные до 30 тысяч долларов. На них спрос довольно стабильный и продать или купить его по такой цене вполне возможно. Примерно год назад эти же самые квартиры стоили в 2-2,5 раза дороже, то есть 60-80 тысяч у.е. Правда при этом здорово упал спрос на квартиры — в сравнении с прошлым годом — раз в 10», — рассказал риэлтор.
По ее словам, для оформления сделок приходится выезжать в другие города, где и регистрируется сделка. Как правило, это Волноваха и Мариуполь. Среди покупателей, кстати, примерно половина дончан и столько же иногородних.
«С лета многие дончане обзавелись пропиской в других городах, так что вполне можно зарегистрировать сделку в этих городах, даже если покупатель сам зарегистрирован в Донецке», — говорит риэлтор.
И последнее — любопытно, что из-за выросшего почти в 2 раза за год курса доллара к гривне, фактически продавцы получат те же самые деньги, что и в 2013 году, но только в национальной валюте, что с учетом ее обесценивания, конечно здорово ударит по карману. А вот покупатель за обмен гривны в доллары фактически потратит столько же сколько и годом ранее.
Блог является видом материала, который отражает исключительно точку зрения автора. Сайт «Восстановление Донбасса» не несет ответственности за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.
30 Дек. 2020 0
25 Ноя. 2014 0
5 грн/мес, 4к, дом, Красноград, 0505924658 Алексей
10:32 / 13 Июл. 2020 / 1607
1000 грн/мес, 2к, дом, Запорожская область, +380(50)143-32-55 Элла
9:29 / 13 Июл. 2020 / 1333
500 грн/мес, 3к, дом, Житомирская область, +380(66)300-60-28 Александр
23:27 / 12 Июл. 2020 / 1433
5к, дом, 0662305436 Спрашивать Нику
0:00 / 21 Дек. 2019 / 1747
2к, дом, Васильков, 380639555878 Елена
18:30 / 10 Дек. 2019 / 1883
1 грн./мес., 1
12:17 / 07 Авг. 2019 / 2033
17000 грн./мес., High Five
10:10 / 08 Июл. 2019 / 1902
11000 грн./мес., ПрАТ КЭЗ Транссигнал
9:11 / 07 Июл. 2019 / 2513
10000 грн./мес., частное
15:44 / 03 Июн. 2019 / 1926
10000 грн./мес., частное
9:34 / 17 Май. 2019 / 1928
1к, Борисполь, 0639555878 Елена
18:31 / 10 Дек. 2019 / 1765
2к, Белая Церковь, 0952607770 Елена
9:56 / 30 Окт. 2019 / 1617
100 грн/мес, 4к, Сумы, 380681921844 Таня Костя
12:52 / 22 Окт. 2019 / 1674
Винница, 0663830725 Светлана
18:42 / 01 Окт. 2019 / 1628
1к, Киев, 0665135050 Катя
18:42 / 01 Окт. 2019 / 2076
8000 грн./мес., Лаврецкий Евгений Викторович
18:38 / 02 Май. 2019 / 2111
1 грн./мес., ...
9:55 / 06 Мар. 2019 / 2086
1 грн./мес., ...
9:51 / 05 Мар. 2019 / 1892
1 грн./мес., Бредихин Игорь Иванович
10:45 / 04 Мар. 2019 / 2253
1 грн./мес., Бредихин Игорь Иванович
10:29 / 23 Окт. 2018 / 2756
Войти с помощью:
Комментарии