Недвижимость в Донецке: аренда жилья, кризис продаж и юридические проволочки

14:29 / 12 Апр. 2016 / 0 5317

Неподконтрольные территории Донецкой и Луганской областей сегодня переживают не лучшие времена. Доходы жителей остаются низкими, а средняя зарплата составляет примерно от 4000 – 4600 рублей в месяц (около 1600-1840 грн. по «ЦРБ»). Вследствие этого, покупательская способность падает с каждым днем, а сбережения (если таковые есть) обесцениваются из-за постоянного скачка курса. В то же время, на рынке недвижимости «республики» наблюдается застой, хотя некоторые сделки купли – продажи все же совершаются.

Нестабильная ситуация продиктована и военной обстановкой. Но несмотря на относительное затишье, город постепенно оживает. В Донецк возвращаются местные жители, перебираются люди из других городов, приезжают студенты. Из-за роста числа приезжих, цены на аренду квартир в Донецке увеличились по сравнению с  прошлым годом на 1500 – 2000 рублей. К тому же, оплата аренды жилья в Донецке происходит в трех валютах: рублях, гривнах и долларах. Конечно, все зависит от предпочтений хозяев квартир, но самой ходовой валютой все же является российский рубль.

Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре Донецка, может варьироваться от 4000 — 5800  рублей в месяц (примерно 1600 – 2320 грн. по курсу «ЦРБ»). Цены на двух- и трехкомнатные квартиры могут стартовать от 5 000 и доходить до 16000 рублей в месяц (примерно 2000 – 6400 по курсу «ЦРБ»).

Разумеется, наиболее дорогие — квартиры с хорошей планировкой и евроремонтом, а также жилье в элитных домах. Нередко стоимость аренды трехкомнатной квартиры в «новостройке» в центре может доходить до 20 000 рублей в месяц (примерно 8000 грн. по курсу «ЦРБ»).

Есть и бюджетные варианты для арендаторов. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры, расположенной в отдаленном районе — Куйбышевском, Буденовском, Ленинском, Калининском, может достигать от 3000 – 3500 рублей (примерно 1200 — 1400 грн. по курсу «ЦРБ»). Арендовать двухкомнатную квартиру в этих районах можно за 3000 — 4000 рублей. Трехкомнатная квартира обойдется около 4500 — 7500 рублей в месяц (примерно 1800 — 3000 грн. по курсу «ЦРБ»).

Безусловно, стоимость аренды квартиры зависит от ее месторасположения, ремонта, комплектации бытовой техникой и наличия необходимой мебели. Квартиры с «косметическим» ремонтом обойдутся арендатору дешевле. Конечно же, цены на аренду жилья для людей со средней зарплатой в 4600 рублей, кажутся заоблачными. Поэтому нередко хозяева идут на уступки и делают скидки потенциальным арендаторам. В то же время, цены на квартиры в районах приближенных к зоне обстрелов – Кировский, Петровский, намного ниже. Арендодатели предлагают сдать квартиру в этом районе от 1500 — 2800 рублей (примерно 600 — 1120 грн.), а нередко — только за стоимость оплаты коммунальных услуг.

Осуществление сделки купли-продажи жилья затруднено отсутствием законодательной базы, касающейся права собственности на недвижимость. К тому же доллар постоянно растет, а у населения не хватает средств на совершение подобных приобретений. Даже если сделки и совершаются, то квартиры в основном продаются в гривнах. К тому же на рынок недвижимости в «республике», влияют боевые действия — в районах приближенных к опасной зоне, продаж вовсе нет.

Сегодня цены на рынке недвижимости в Донецке остались практически прежними и пересчитываются по установленному курсу в «банке ДНР». В среднем однокомнатная квартира в безопасном районе, может варьироваться от 6-25 тысяч долларов, двухкомнатная квартира обойдется от 8-35 тысяч долларов, а цена на трехкомнатную квартиру колеблется от 35-50 тыс. долларов. А вот трех- и четырехкомнатная квартира в элитном доме с хорошим ремонтом в центре Донецка, может обойтись от 80-100 тыс. долларов и выше (по  официальному курсу «ЦРБ ДНР» 100 USD сегодня равняется 7 200 рублей).

Цена на квартиру нередко зависит от скорости  и срочности осуществления сделки, поэтому хозяева иногда готовы уступить в цене. Временами можно  приобрести двухкомнатную квартиру в старом доме в среднем за 8-23 тысячи долларов.

Безусловно, одним из главных факторов, который влияет на состояние рынка недвижимости – юридический вопрос. Если раньше сделки регистрировались на территории ДНР по украинским законам, сегодня ситуация с правом собственности на жилье резко изменилась. Теперь все сделки купли-продажи квартир, домов и другой недвижимости, совершенные в «республике» после 11 мая 2014 года украинскими нотариусами, считаются недействительными и требуют пересмотра.  По новым законам, принятым в ДНР, право на недвижимое имущество, зарегистрированное после провозглашения «республики», подлежит обязательной перерегистрации в «регистрационной палате министерства юстиции ДНР». Некоторые документы, выданные украинскими нотариусами с 11 мая 2014 по 3 сентября 2015 года все же будут считаться действительными в ДНР только после их официального признания межведомственной комиссией в «минюсте ДНР». Процесс формирования комиссии только запустили, поэтому дело затягивается. В этой связи, без обязательной легализации недвижимости по новым законам «республики», владельцы не могут продавать, дарить или сдавать в аренду свое недвижимое имущество. А те, кто приобрел свое недвижимое имущество после обозначенной даты, должны в обязательном порядке пройти регистрацию в ДНР фактически повторно, но уже по новым законам.

Блог является видом материала, который отражает исключительно точку зрения автора. Сайт «Восстановление Донбасса» не несет ответственности за достоверность и толкование приведенной информации и выполняет исключительно роль носителя.